不動産投資で破産するパターンは究極的には１パターンしかありません。
それは、、、
毎月の銀行のローンを返済できない
このパターンだけです。
これ以外では基本的には死ぬことはありません。
じゃあ、どうしたら破産しないのか？
その対策方法について紹介したいと思います。
不動産投資は銀行ローンを終わらせれば勝てるゲーム
不動産投資で唯一詰んでしまう失敗。
それは毎月の銀行の返済ができないこと。
つまりローン返済以外に不動産投資で破産することはないです。
（利回りが減るとか毎月の給料を補填しなければならないとか、不本意な結果になることはそれなりにあります。）
だからこそ不動産投資は小さく始めるべき。
戸建がいいとか、マンション区分がいいとか、一棟ものがいいとか。
いろんな意見があります。
しかし、物件の「種類」が大切なのではなくて
物件の「返済のハードルの高さ」が大切なのです。
（どんなに希少で一生物の物件だったとしても
毎月の返済が100万円なら、空室になっちゃうと相当危ないですよね？）
極端な話、最初の物件は
「キャッシュで買えないか？」
というレベルの物件の方いいです。
その物件なら銀行のローンを組んだとしても
いざという時は自分の貯金で完済できます。
かなりリスクを相殺できますよね。
余談：不動産投資は必要以上に恐れる必要はない
不動産投資は最初はとても不安になる投資です。
特に日本はバブル崩壊などの過去があるので
どうしても不動産のリスクがフォーカスされやすいです。
そのためまずは「銀行の返済はできるか？」を
検討してみてください。
そこさえクリアできるならば
（思ったよりも儲からないことは全然ありますがw）
破産の確率は相当下げられるということは知ってください。
結論：不動産投資は小さく始めろ
不動産投資は小さく始めるべき。
その理由は不動産投資の唯一の破産パターンである
銀行のローン返済失敗を防げるからです。
